友人から聞いた話、参考になる人もいるかと思うので情報として記載しておく。
結論として、都内の賃貸マンションやアパートの仲介手数料を無料、もしくは半額にするには
こういうところを使うとよいとのこと。
http://www.ixi-ikebukuro.jp/
http://www.ikebukuro-up-style.com/index.html
別に紹介しても私に何か手数料が入るわけではないので、他のところでも全然良いのだが、
その人は池袋にある店って言っていたので上記のたぐいの店だと思う。
で、ちょっと仕組みを説明しておく。まず物件に関してなんだけど、今の御時世、地元の不動産屋で
探す必要性は全くない。なぜならどの不動産屋も使っているデータベースは同じだからだ。
不動産屋に行ったことのある人はわかると思うが、彼らが叩いているデータベースはレインズって
いうもので、それはつまりスーモやらホームズやらで出てくる物件と同じものなのよ。
http://suumo.jp/
http://www.homes.co.jp/
だから、地元の不動産屋だからといって、今の時代は独自の物件を抱えているわけではない
というのが重要な点ね。
もう一つ、手数料に関してなんだけど、不動産屋は仲介手数料をもらうことによって商売をして
いるというのは理解できるかと思うのだけど、実はこの仲介手数料、我々だけでなく、物件側
からも取っているのよ。だから、物件側からだけ手数料をもらいますっていうスタンスの不動産屋を
探してくれば、我々は手数料を支払わずに済むというわけ。
では、冒頭で紹介したようなサイトが、なんで全部の物件の仲介手数料が無料になっていない
かというと、仲介手数料を1ヶ月分は払わないという物件もあるわけよ。半月分しか払わない
という物件があると、我々からも半月分いただきますということになるわけ。
ということで、手数料を物件側からだけもらうようにしている不動産屋を使うと、仲介手数料を
最大無料にできてお得という話。ただ、地元の不動産屋じゃないとその地元の物件情報に
詳しくないので、情報はある程度地元の不動産屋で集めて、物件の下見や契約は、
仲介手数料の安い業者を使うとよいみたいね。
